文/刘颖

2022年，那套杭州开启摇号后总价最高的住宅还记得吗？望江新城板块江明月朗园的这套1468.58方的顶跃住宅，总价近1.2亿元，最终被一位神秘的丽水买家拿下。

数据统计，2022年，杭州总价千万元以上的住宅共成交4652套，同比增长22%，增速位居全国第二。第一和第三分别是上海和广州。

在中签率上升、摇号人数下降、流摇盘增加的楼市大环境下，杭州的“千万级”住宅成交量却走出了独立行情。

望江、江河汇、钱二、奥体

去年杭州13个项目推出“千万级”房源

据不完全统计，2022年杭州有13个项目推出总价超千万的房源，包括望江板块的江明月朗园、海潮望月城，江河汇的杭州国际金融中心，钱二的栖江揽月轩、观翠揽月轩，奥体的揽奥望座、傲世邸等。

2022年，杭州单盘签约金额超百亿的项目只有两个，望江板块的江明月朗园和云城板块的龙湖杭与城。

作为杭州限价最高的板块之一，望江新城是当之无愧的高端改善首选板块，该板块的海潮望月城规划了271-483方的平层大宅，最低总价1400万元，最高总价3663.26万元。这么贵的房子，两次开盘中签率均未超过11%，拼社保至187个月，刷新了当时的顶格社保纪录。

江河汇的“独苗”杭州国际金融中心，户型140-320方，中签率仅5.39%，拼社保至197个月，限售5年。

钱二作为千万住宅供应量的主力军，去年开盘的天澜海岸、天澜美境、江华玺云、江月望云、观翠揽月轩、栖江揽月轩等项目，几乎都是“千万级”住宅。

奥体也是一样，去年开盘的傲世邸和揽奥望座，规划的全是大户型，直接拉高总价。

爱的是江景还是地段？

买的是房子还是圈层？

细数这些板块，不难发现杭州人真的爱江景。

从最早的南星桥到望江新城、钱江新城，再到江河汇、钱江新城二期，还有江对岸的奥体、钱江世纪城，这些板块只要有房开售就话题不断，“一线江景”“江景豪宅”，杭州人对江景的热爱真的到这种地步了吗？

但同样是江景，下沙沿江板块的新房限价依旧是3万元/方，板块内在售新房融创·杭望云潮城开盘最低中签率47%，摇号难度相对不大。

所以，与其说购房者喜欢的是江景，不如说喜欢的是一线江景带来的地段、配套等高端资源。毕竟产品可以复制，优秀的教育、医疗、商业资源是难以复制的。

板块的居住氛围也影响着邻居的构成，“买房就是买圈层”的说法一直存在。而好邻居的重要性，孟母三迁的故事已经告诉我们了。

杭州发展潜力广受认可

未来仍有上升空间

“千万级”住宅都是谁在买？

相关项目负责人表示，购房者除了杭州本地的，还有省内台州、丽水、温州等地的，以及来自北京、上海、香港等地的。成龙、向太等明星也纷纷选择来杭置业。

几乎是每隔一阵，杭州楼市就会有热门话题出现，不是大佬们斥巨资买房，就是天价房源被拍出，足以证明一部分人的购买实力。

作为快速崛起的年轻城市，杭州的未来还有更大的想象空间。2022年从总价5000万元以上房源的成交套数来看，杭州稍显逊色，全年成交了9套。迈进2023年，杭州又将迎来怎样的发展？楼市又将如何变化？我们拭目以待。