“拒贷不房”重现佛山房地产市场。

近日，佛山市住房和城乡建设局发布《关于停止个人住房查询的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出，佛山住建局于2023年2月1日停止个人住房查询对外查询业务。

佛山某房产中介陈欣(化名)2月3日对《华夏时报》记者表示:“停止个人住房查询，意味着不承认贷款。但这个影响不算太大，只是释放了一个信号，政府对房地产的支持力度更大，对卖家的影响力更大，会导致业主对市场的信心增加，价格上涨，议价空间缩小。”

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李2月3日接受《华夏时报》记者采访时表示，停止个人住房查询，首先对于购房者或业主来说，会减少一些流程，减少交易次数，有助于促进房地产交易。另一个好处是促进房地产的流通。但从刺激楼市的效果来看，“认贷不认房”的效果低于“不限购”。



佛山的“拒贷拒房”

总的来说，佛山全市停止个人住房查询对外查询服务，意味着佛山停止找房，拒绝贷款。

具体来看，《通知》指出，个人住房查询结果异议审查、无效身份证(临时身份证)和未成年人个人住房查询、港澳台同胞和外国人个人住房信息查询业务同时停止。公民可以向不动产登记部门申请不动产登记信息。对于已签订的商品房买卖合同，市民可登录佛山住房保障与房产信息网房产交易专版“合同自行查询下载”栏目。

有业内人士指出，搜查的主要目的是查询个人名下是否有房产，以及该房产是否存在抵押、查封等情况。停止搜索。如果名下房产已结清购房贷款，可以作为首套购买，相当于变相“认贷不认房”，即要看贷款是否还清。

“买了几套房，但是房贷还清了，也算无房。”该业内人士表示。

“现在佛山不限购。没有佛山户口和社保也可以买房。买全款的话，买多少套都可以。如果要借钱，最多借两套。(购房者)在房贷还没结清的情况下会按照二套房贷款。如果名下没有房贷，就按首套贷款。”陈欣也说道。据记者了解，目前在佛山买房，首套房如果是20%的首付，商业贷款利率为4.1%，二套房如果是30%的首付，商业贷款利率为4.9%。

同时，李还指出，佛山个人住房查询业务的主要目的是限购，需要查询购房者名下有多少套房。另外，限贷政策也要查询购房者名下的房产。但是现在限购政策取消了，这个业务就没必要了。

“另外，由于银行本身是联网的，各大银行对个人住房的贷款记录可以很清楚地查到购房者是否有贷款作为回报。因此，没有必要进行个人住房业务查询。”李对说道。

“不限购”附带的政策

值得一提的是，在李看来，停止个人住房查询业务本身就是一项附加于不限购的政策。因为不限购，所以不需要查询个人住房。

“我认为，停止个人住房查询，首先会为购房者或者业主减少一些流程，有助于促进房产交易。另一个好处是促进房地产的流通。但从刺激楼市的效果来看，‘认贷不认房’的效果低于‘不限购’。目前(佛山购房者)以改善型需求为主，三居室及以上户型需求比较大，受贷款政策限制。”李对说道。

柯睿广佛地区也指出，从某种程度上来说，“拒贷不收房”可能比之前解除限购、降低首付比例的力度略弱，但对佛山楼市也是一个小利好。

回顾2022年，佛山楼市以救市为主，出台了多项政策，但效果并不如预期。2022年3月，佛山市人社局发布通知，将《佛山市人社局关于2021年新冠肺炎疫情期间界定优悦佛山卡T卡申请人的通知》第十二条修改为“具有全日制大专学历者可申请优悦佛山卡T卡”为“具有全日制或非全日制大专学历或非全日制本科学历者”这意味着佛山间接放宽了限购区域的门槛。

2022年4月，佛山“5年以上不限购”政策正式出台，即在限购区域，明确5年以上商品住房不计入家庭拥有住房套数；2022年6月，佛山原有11个镇街仅保留祠堂、桂城、大良，其余8个镇街全面放开；同月，佛山三水、高明区各发放1000万元购房券；2022年12月，佛山祖庙、桂城、大良全面放开限购，但要求限售三年，这也意味着佛山长达七年的限购令正式解除。

从效果来看，柯睿广佛区域指出，2022年佛山虽然利好频出，但大多只是短期的助推作用，月均成交量仅为63万平方米，同比下降33%；各区供需回落，市场热度回归核心区。


来源:柯睿广佛地区

新房库存方面，佛山中原战略研究中心数据显示，截至2022年12月底，佛山新房库存约1057万平方米，去化周期约16个月。2022年初以来，佛山新房库存去化周期一直徘徊在15-17个月的区间。此外，2022年佛山二手房成交4.44万套，二手房仅占佛山住宅市场的40%左右。

同时，佛山中原战略研究中心也指出，2022年佛山全市“冷清无声”，供需两端明显萎缩，土地市场景气度大幅下滑。2022年佛山商住用地成交仅49宗，其中商住用地成交仅33宗，总成交189.7万平方米，332.6亿元，为近十年来最低。楼面均价降至6506元/平，回到2016-2019年的水平。