德胜快速路 长浜南路 大和平商圈效果示意图

记者 黄煜轩

《和平广场新型功能培育区城市设计及详细规划（草案）》，昨起在杭州市规划和自然资源局门户网站公示。坊间一直风传“太古里要来”的杭州大和平商圈，未来轮廓开始明晰。

太古里要来大和平商圈的说法，从今年7月开始在网上流传，而这并非空穴来风：拱墅区相关部门确实曾与太古集团沟通过，推介和平广场地块，但这一地块迄今还未出让，太古集团也没有透露过要在大和平商圈开发建设太古里项目等信息。和平广场地块究竟花落谁家？还得看后续土地出让等情况。

不过，大和平商圈的另一处大型商业项目嘉里数创港以及苏荷汇等，正在加紧建设，这个新商圈与大家见面的时间，相信不会太远了。

和平广场地块的最新规划 很适合打造街区式商业

大和平商圈内，和平广场地块是关注度较高的一宗地块。过去，这里有和平会展中心、世纪联华和平店、杭州人才市场等等，承载了不少“老杭州”的记忆。

和平会展中心等建筑拆除后，成为一片空地，等待“新主人”的落位开发。这里地处东新路、绍兴路和潮王路等多条城市主干道的交会处，周边又有1号线、5号线等多条地铁线路经过，交通十分便利。同时，周边区域的发展已相当成熟，说这里是市中心也不为过，有关部门和杭州市民都非常看好这里未来的前景。

拱墅区相关部门曾与多家大型商业地产开发集团，沟通过这一地块的开发建设，其中就包括成功开发成都太古里、北京三里屯太古里等项目的太古集团。

太古集团是一家善于打造优质商业项目的港资企业，其打造的太古里街区式商业口碑甚佳，是深受大家喜爱的商业模式，很多杭州市民非常期盼和平广场地块也能落地一家太古里。

从最新公示的规划来看，和平广场地块明确规划了景观内街。地块内分布多幢建筑，其中两幢有21层，一幢有17层，将用作总部办公，其他建筑则大多为3至5层，在建筑之间有多条街道，可作为商业街区，正好利于打造街区式商业。

太古集团会不会来？

太古里能否最终落地？

其实太古集团很看好杭州，它“惦记”杭州可以说有18年之久了。

早在2005年，西湖边的绝版地块——浙江大学湖滨校区地块出让，太古集团派出10人“竞买团”，和同为港资的嘉里集团“鏖战”了102个回合，最后“惜败”。

太古里能否落地和平广场地块？目前来看还是未知数，一切还得看这一地块最终的出让结果。

假设太古集团真能拿下和平广场地块，那么还有一个问题，它会在这里开发建设太古里，还是其旗下的太古汇、太古广场等其他类型商业项目呢？

在和平广场地块的西北角，也就是和平大厦的南侧，规划有一片城市广场，可供周边居民休憩，也将成为未来大和平商圈的城市景观。

和平广场地块将和城市北部杭州音乐厅等设施所在的杭锅地块，共同构成文化体验街区，打造“大和平公共中心”。

和平广场南侧将建两个地标

规划打造数智科创街区

在和平广场南侧，也就是打铁关地铁站和以前的焦家村公交中心站一带，要建设两个区域性地标建筑，一是原焦家村公交中心站地块项目，二是浙金创业产业园，也就是原来的浙金钢材市场地块。

这两大项目只隔着一条绍兴路，被规划打造为数智科创街区。

原焦家村公交中心站地块项目，处在一处三角形地块上，要建两幢近100米的高楼。西侧的高楼为办公功能，东侧的高楼为酒店，杭州人十分熟悉的焦家村公交中心站将回归于此，设在建筑内部，公交站靠近打铁关地铁站的出入口。未来乘坐公交车到这里换乘地铁会比较方便。

浙金创业产业园项目，规划有3幢高楼和下沉式商业广场，未来主要承担总部办公等功能。

嘉里数创港及周边的住宅区域，被规划为品质生活街区。这一区域目前建设进展较快，其中一幢酷似上海武康大楼的建筑，已经矗立在东新路旁。预计嘉里数创港将是大和平商圈内较早开门迎客的商业项目。

贯穿大和平商圈的东新路，被定位为“有机更新引领轴”。在大和平商圈的多幢建筑之间，规划了空中连廊，其中部分将跨越东新路和周边河道，让区域的内部联系更加紧密。

城市更新推动新商圈诞生

也带动东新路成功“逆袭”

东新路之所以被定位为“有机更新引领轴”，与大和平商圈乃至东新路一线近年的发展有关。

过去，这一带在杭州市区里不算“光鲜亮丽”。因为东新路两侧曾遍布杂乱的城中村，和平广场附近也分布着不少老旧的厂房，城市面貌显得有些破旧。

几年前，东新路沿线的多个区域陆续实施城市更新，如今，不少拆迁后的地块建起了新式住宅楼盘。比如望庐、馥源庭和文樾上院，新房售价都在5万元/平方米左右，已逐渐成长为杭州市内的中高端居住板块，并受到购房者的认可。

从两侧遍布城中村，到成为中高端居住板块，这对东新路来说，是一次成功的“逆袭”。因城市更新而诞生的新商圈，将进一步带动东新路“逆袭”，让它成为未来的商业大街，串起市中心、大城北等多个城市板块，从而在拱墅区打造一个世界级地标商圈群，将武林、运河、新天地以及大和平商圈重塑融合。

这或许正是和平广场新型功能培育区的蓝图和目标。