之江板块规划结构示意图

记者 黄煜轩

之江板块有新动静了。

在最新印发的西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单中，有不少看点。

“四大馆”和蚂蚁地块 未来是之江板块北部的亮点

虽然被群山和大江环绕，与市中心也有山体阻隔，但之江板块体量很大，不容小觑，面积有25.82平方公里。板块内的建筑密度不高，不少住宅小区都是低密度洋房、排屋或别墅，因此这里的规划城镇人口也不算多，为14.2万人。

根据杭州市规划和自然资源局正在公示的之江度假区单元详细规划（草案），未来，之江板块将有两大中心，分别是之江文化交流中心和未来科创旅游服务中心。

之江文化交流中心位于之江板块北部，之江文化中心是其重要组成部分。今年下半年，之江文化中心内的浙江博物馆之江新馆，就要开门迎客了，让这个板块在中国美院象山校区之外，再添一个文化地标。

除了博物馆，之江文化中心内还有浙江图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆和浙江省文学馆，体现了这里的文化属性。

之江文化交流中心的西北侧，规划为北部乐活居住区。东南侧，则规划为中部文化综合区，蚂蚁集团竞得的两宗地块也在这个区域。

两宗地块位于之浦路和钱塘江之间，中间隔着枫桦东路，总体量超过80万方。未来，蚂蚁集团若在此落地，会带来大量人口，带动之江板块产业、居住、消费和娱乐等方面的需求，并且促进之江板块的整体发展。

之江未来社区也位于中部文化综合区。这是杭州又一个百亿级项目，不仅拥有大量住宅，还有商业、办公和人才公寓等，一座高度超110米的高楼也将在这里建起，有望成为之江板块的地标之一。

之江板块的开发重心

正在向钱塘江畔转移

从最新公示中不难看出，之江板块的开发重心，已经逐渐向钱塘江畔转移了。

过去，之江板块的开发重心一直围绕着转塘老镇、之江路和320国道沿线。经过多年开发建设，这些区域已是楼宇林立，形成良好的居住氛围，而钱塘江边和之江板块的南部区域，长期以来开发进度较慢。

之江板块的另一个中心——未来科创旅游服务中心，位于板块南部。未来的之江游轮母港也在这一带。之所以被称为“母港”，是因为它不仅是码头，还是以游轮母港为依托的综合体项目，是今后“三江两岸”水上黄金旅游线路上的重要节点。

之江游轮母港将以“港·产·城”一体化开发为理念，建设水上黄金旅游线的标志性项目和向西部县市旅游导入的枢纽，并为今后的产业拓展提供城市级配套发展空间。

之江板块的钱塘江岸和南部区域，也会逐渐显现不一样的城市图景。比如以后的新楼盘，可能会向南、向钱塘江边转移。不仅会在这些区域规划多宗住宅地块，也会布局学校等配套设施。

梧桐路、军师路

规划两条过江隧道

或许因为与市中心之间阻隔着群山，与滨江又隔着钱塘江，之江板块的居民格外关注快速路、过江通道的规划建设，非常期待通过这些交通干道，加强与周边区域的联系。

接下来，之江板块还会新增两条过江隧道——梧桐路过江隧道和军师路过江隧道。梧桐路和军师路被规划为板块内的一级主干路，梧桐路过江隧道穿越钱塘江后，可连通浦沿区域，缓解之江大桥的高峰拥堵。军师路过江隧道穿越钱塘江后，可连通闻堰一带。

之浦路、云河路，则是服务之江板块的城市快速路，这两条路将成为景观通廊。之江净水公园、浮山公园和沿江生态创艺公园等综合公园，则成为单元绿地景观核心。

沿着钱塘江，还将打造沿江界面的景观带。绕城高速沿线的防护绿地，也会适当植入小型文化、体育以及创意休闲设施，成为贯通之江新城南北的重要景观带。

行情独特的之江楼市

能否再起风云

规划、基建的利好，正在为之江的发展“加速”，行情独特的之江楼市，是否也能迎来发展契机？

之江板块内有大量低密住宅，排屋、别墅等类型的房屋很多，这里的一些大户型房源较受市场欢迎。当杭州楼市行情“火力全开”时，之江板块的行情反而不温不火，而当杭州楼市整体趋于理性，之江板块的成交似乎也没有太大波动。

目前，之江板块待售的新盘并不多，之江未来社区的部分住宅房源预计近期开售，精装新房销售均价37500元/方，这个盘的供应量较大，预计总量在3000套左右。或许是因为最近的一系列利好消息，目前很多购房者正在关注这一项目。

二手房方面，近期之江板块的表现也比较突出，之江悦、云和廷、仁恒珊瑚世纪雅园和绿城之江1号等楼盘，均有不少成交，成交价基本在50000元/方左右，没有出现太大的价格波动。

接下来之江楼市会怎么走？很重要的一点，是看这些利好消息能否落地兑现。