楼市问答 记者 陆丹

问：看了杭州亚运会，对这座城市好感倍增。我们是温州人，孩子在杭州读大四，考虑在预算400万元内给他买套房子，优先考虑新房，性价比高的二手房也可以，求推荐。

答：如果喜欢奥体或者亚运村板块，不妨关注一下宁围一带总价400万元内的楼盘，如开市客边的杭曜云府，还有咏颂轩、瞰奥府；还可以看看萧山区南部新城一带的萧澜隐翠、濋玥府等，这个板块的配套成熟一些。

从当下的市场来看，你还可以关注临平以及余杭部分区域，目前算是弱限购区，房子有得挑。比如临平靠近主城区方向的绿城·汀桂里，开发商也比较有保障。

二手房方面，首先确定你们想要的行政区、板块，接着按照400万元以内的预算去筛选。眼下不需要急着下单，看房的时间比较充裕。你们这个预算可以多关注一些次新房，主城区内的公拍房也不妨了解一下。

工作在武林广场附近

丁克夫妻怎么换房？

问：我们是丁克家庭，夫妻二人住在城西香樟公寓，想换房，听听你们的建议。暂时没有学区要求，两人工作都在武林广场附近，预算800万元左右。

答：文晖到新天地一带比较适合你们。建议从打铁关往北选到新天地，打铁关附近有九龙仓·君玺；地铁杭氧站附近有中海·望庐、朗诗·熙华府、朗诗·乐府，还有快交付的和品，800万元左右有得选；往北到东新园和新天地一带，有香栖天第、春来枫华这些。

还可以关注申花板块的一手房。今年8月份，万科拿下汽车北站附近宅地，靠近地铁10号线花园岗站，新房限价46200元/平方米，户型面积115-210平方米，外立面是三面铝板，这在板块内比较难得。按照你的预算，可以等一等，去碰碰运气。

兼顾学区和品质

500万元预算买哪里？

问：我和男朋友工作都在闲林，想在主城区买婚房，预算500万元左右。考虑到婚后生孩子，希望能兼顾学区和品质。

答：以你俩的预算和需求，小和山是首选。现在小和山有和映云筑和映宸里两个盘，前者还是杭铁开发的地铁上盖，主力户型115-180平方米，目前的精装限价是31440元/平方米。低密洋房，也比较符合年轻人对生活品质的要求，总价可控，还能享受西湖区的教育资源。

还有一种思路，是盘一盘蒋村附近的二手房，500万元左右，比如西溪里、西溪华府、西溪正庐这些小区，部分房源也能够得上，和你们上班方向也比较一致，以后组建家庭后，日常通勤比较顺路。